Budgivningsprocessen

Det är många som undrar hur en budgivning går till, vilka regler som gäller och vilka rättigheter/skyldigheter man har. Här kan du ta del av några vanliga frågor och svar.

Sedan några år tillbaka arbetar vi efter en metod vi kallar för Säkra bud. Alla som är med och bjuder på en bostad får godkänna att deras namn, telefonnummer och bud lämnas ut till den slutgiltiga köparen.

På kontraktskrivningen får både köpare och säljare budgivningslistan där namn, telefonnummer och bud från samtliga budgivare framgår.

På Widerlöv & Co låter vi dessutom regelbundet en oberoende granskningsman genomföra stickprovskontroller genom att kontakta deltagare i avslutade budgivningar för att säkerställa att det har gått rätt till.

När blir det budgivning?

Budgivning blir det när två eller flera vill köpa samma bostad. Det är dock alltid säljaren som avgör om bostaden ska säljas till högstbjudande eller inte.

Vems sida står mäklaren på?

Mäklaren ska vara en opartisk länk mellan säljaren och spekulanterna. Han eller hon får alltså inte ta parti för någon av dem.

Vem bestämmer reglerna?

Det finns inte någon lag som bestämmer reglerna kring en budgivning. Men det är mäklarens uppgift att se till att säljare och eventuella köpare har samma bild av hur budgivningen ska gå till. Det är dock alltid säljaren som har sista ordet, och därmed bestämmer om och till vem denne vill sälja sin bostad.

Hur går budgivningen till?

Budgivningen startar med att mäklaren kontaktar de personer som uppgivit att de är intresserade av att köpa bostaden. Alla inkomna bud registreras och skickas ut per sms/mejl till deltagarna och säljaren. Buden uppdateras också löpande på vår hemsida, Spekulanterna beslutar om de är intresserade av att bjuda över. Ett bud kan även vara förknippat med vissa förbehåll, som ett speciellt inflyttningsdatum etc. Till slut har budgivningen nått ett högsta bud som ingen av de andra budgivarna vill bjuda över, och då brukar man komma överens om en tid för kontraktsskrivning omgående.

Vem får köpa bostaden?

Det är alltid säljaren som bestämmer till vem och till vilket pris han eller hon vill sälja sin bostad. Det behöver således inte vara den spekulant som har lagt det högsta budet.

Får den som lägger ett bud ångra sig?

Ja. När det gäller bostadsaffärer så är det bara ett skriftligt påskrivet köpekontrakt/överlåtelseavtal som är bindande. Muntliga bud är ej bindande, men bör självfallet endast avges med den största uppriktighet.

Kan säljaren ångra sig?

Ja. Innan ett kontrakt har undertecknats av berörda parter kan säljaren när som helst dra sig ur en bostadsaffär.

Till sist, för dig om vill: läs gärna mer om budgivningsprocessen på Fastighetsmäklarnämndens hemsida.