Professionell undersökning

Energibesiktning

Alla hus som säljs efter den 1 januari 2009 ska enligt lag energideklareras. Det gäller villa, kedjehus, radhus, parhus och dylikt där ägaren själv verkar och bor. Så vad betyder det för dig som säljer? Jo, att en besiktningsman undersöker ditt hus ur energisynvinkel och förser dig med ett protokoll på vad han/hon funnit. Där ser både du och den framtida ägaren fakta om energianvändningen och inomhusmiljön i just ditt hus. Det kan ge svar på frågor som

• - Finns det nåt jag kan göra för att sänka mina energikostnader?
• - Bör jag tilläggsisolera?
• - Hur står sig mitt hus i förhållande till liknande hus vad gäller energiåtgången?

 

För att få veta mer om energibesiktningar, ring mer än gärna någon av våra mäklare på 021-66 555 55. För dig som vill ha ytterligare information om energideklarationen och vad du själv kan förbereda inför en energibesiktning vill vi tipsa om Boverkets pdf för nedladdning.

Överlåtelsebesiktning

Oavsett om du ska köpa eller sälja ett hus är det bra att få professionell hjälp med att kontrollera husets skick. För dig som står i begrepp att sälja ditt hus är det en god investering att göra en överlåtelsebesiktning. Du får tips om renoveringar som kanske behöver göras och kan ta fram offerter på vad det skulle kosta att åtgärda felen. Din köpare får god information om husets skick inför sitt köpbeslut. Dessutom minskar du radikalt risken för att köparen ska upptäcka något fel på huset mitt uppe i ett känsligt budgivningsskede. Vi samarbetar med sakkunniga besiktningsmän som tack vare sin erfarenhet kan göra affären så trygg som möjligt.

Som köpare har du en långtgående plikt att undersöka bostadens skick, kallad undersökningsplikt. Undersökningsplikten innebär att du som köpare inte kan påtala fel eller skador i efterhand som kunde upptäckts vid en noggrann undersökning. Du kan heller inte hålla säljaren ansvarig för fel och skador som du har anledning att räkna med p.g.a. husets skick, användning och ålder. Du förväntas undersöka fastigheten i alla delar och funktioner och i det läget är det klokt att som lekman ta hjälp av någon byggnadstekniskt kunnig. Där är en besiktning till stor hjälp.

Köpargenomgång

Ska du köpa hus och säljaren har redan gjort en överlåtelsebesiktning? Då kan du passa på att göra en så kallad köpargenomgång av protokollet innan kontraktet skrivs. Det går till så att du får en sakkunnig genomgång av besiktningsprotokollet tillsammans med besiktningsmannen, så att du säkert har förstått allt som står där. En sådan genomgång kostar mindre än att göra en helt egen besiktning av fastigheten - tar du den per telefon kan det till och med vara gratis!

Dolda fel-försäkring

Visste du att du som säljare av en fastighet har skyldighet att ersätta köparen för dolda fel i tio års tid efter att du sålt - och detta oavsett hur många gånger fastigheten säljs efter att du flyttat ut? Ett dolt fel kan vara t.ex. konstruktionsfel, fukt och skadedjur, och i sakens natur ligger förstås att du inte ens själv kanske är medveten om problemen. Där rekommenderar vi en dolda fel-försäkring som kan tecknas via oss förutsatt att huset är besiktigat. Försäkringen tar, med vissa undantag, över en säljares 10-åriga betalningsskyldighet. Den omfattar också utrednings- och rättegångskostnader om det skulle gå så långt som till en tvist med köparen (men det hoppas vi förstås att du slipper om du följer våra råd).

För att få veta mer om överlåtelsebesiktningar och försäkringar, ta kontakt med någon av våra mäklare.